【案件レビュー】大阪市大正区三軒家西3丁目｜大正駅徒歩7分｜25㎡×6戸
公開日：2025年5月
今回検討したのは、大阪市大正区三軒家西3丁目の売土地。
価格2,680万円。
JR大阪環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩7分という、大阪市内では比較的バランスの良い立地です。今回はボリューム検討まで行いました。
物件概要
所在地：大阪市大正区三軒家西3丁目
価格：2,680万円
土地面積：約90.37㎡
用途地域：準工業地域
建蔽率：60％
容積率：200％
前面道路：約4.0m
ボリューム検討
用途地域は準工業地域。
道路幅員による容積制限は、4.0m × 0.6 = 240％となるため、指定容積率200％が採用可能。
今回の検討では、
・25㎡住戸6戸
・木造3階建で成立
想定延床は、約170㎡（共用部込み）となりました。
想定賃料
想定賃料：月額7万円台前半
満室想定：年間約530前後
新基準での検討
年間満室想定家賃収入÷土地価格＋建築本体で試算。
概算表面利回り：約6％後半
この案件の良い点
✓ 大阪市内
✓ 大正駅徒歩7分
✓ 木造3階成立可能性
✓ 25㎡×6戸まで検討可能
✓ 出口戦略を組みやすい
注意点
△ 敷地90㎡のため配置効率重要
△ 共用率次第で戸数変動
△ 建築コスト調整必要
結論
今回の検討では、「小型木造共同住宅」が収益効率が最適と判断しました。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。