【案件レビュー】大阪市旭区大宮1丁目｜容積200％・約71坪｜この土地が収益物件として成立するかの検証レビュー

公開日：2026年5月21日

本日も、弊社に頂く物件情報の中から案件の検証レビューを掲載いたします。

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今回検討したのは、大阪市旭区大宮1丁目の売土地。

価格9,760万円、容積200％。

収益物件として成立するか、簡易事業計画まで組んで検討しました。

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物件概要

所在地：大阪市旭区大宮1丁目

価格：9,760万円

敷地面積：約234㎡

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：80％

容積率：200％

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簡易ボリューム検討

道路制限考慮後。

概算許容延床：約377㎡

想定商品：・共同住宅・1LDK〜ファミリー寄り

概算住戸：約7〜11戸

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賃料仮説

想定賃料：7万円台〜11万円台

満室想定：年間950万円前後

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この案件の良い点

✓ 面積に余裕あり
✓ 容積活用余地あり
✓ 出口戦略組みやすい

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注意点

△ 建築費高騰
△ 道路容積制限
△ 利回り型ではない

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結論

高利回り案件ではない。「土地取得＋商品企画」

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