【案件レビュー】大阪市旭区新森5丁目｜25㎡×6戸・木造3階共同住宅を検討

公開日：2026年6月

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今回検討したのは、大阪市旭区新森5丁目の売土地。
価格3,580万円。
大阪メトロ今里筋線「清水」駅徒歩5分。
駅近立地と前面道路約6mという良好な道路条件を活かし、木造共同住宅の成立性を検討しました。

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物件概要

所在地：大阪市旭区新森5丁目
価格：3,580万円
土地面積：約88.69㎡
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
防火指定：準防火地域
前面道路：北側約6m公道
駅距離：清水駅徒歩5分

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容積率検討

前面道路は約6m。
住居系用途地域のため6.0m × 0.4＝240％となります。
指定容積率200％以内のため、
容積率200％を採用

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許容延床面積

88.69㎡×200％＝約177㎡

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建蔽率検討

準防火地域。
木造準耐火建築物を想定。
建蔽率：60％ → 70％まで緩和

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許容建築面積

88.69㎡×70％＝約62㎡

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ボリューム検討

今回の検討では、
木造3階建25㎡ × 6戸
延床面積 約170㎡を想定。
許容延床面積約177㎡に対し、
計画延床約170㎡であり、容積率・建蔽率ともに成立

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想定プラン

25㎡住戸6戸
木造3階共同住宅
単身者向け高品質賃貸住宅を想定。
一般的なワンルームより広く、社会人単身者やDINKS層の需要も期待できます。

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想定賃料

25㎡住戸月額7.0〜7.8万円前後
満室想定年間収入約500〜560万円前後

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この案件の良い点

✓ 清水駅徒歩5分

✓ 土地約88㎡

✓ 前面道路約6m

✓ 準防火地域

✓ 建蔽率緩和適用可能

✓ 25㎡住戸6戸が成立

✓ 競争力のある住戸面積

✓ 将来的な出口戦略も立てやすい

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注意点

△ 建築費上昇リスク

△ ワンルーム条例の最終確認必要

△ 共用部計画による戸数調整の可能性あり

△ 周辺競合物件との賃料比較が必要

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結論

今回の検討では、「駅近・中規模単身者向け共同住宅案件」
として十分な検討価値がある案件でした。
特に、清水駅徒歩5分
土地約88㎡
前面道路約6mという条件に加え、25㎡×6戸、延床約170㎡の計画が成立可能である点は大きな魅力です。
一般的な18㎡前後のワンルームよりも商品力の高い住戸を供給できるため、
長期的な競争力も期待できる案件と判断しました。