【案件レビュー】大阪市此花区四貫島2丁目｜25㎡×6戸木造3階共同住宅を検討
公開日：2026年6月
今回検討したのは、大阪市此花区四貫島2丁目の売土地。
価格2,300万円。
阪神なんば線「千鳥橋」駅徒歩5分。
駅近・広幅員道路・準防火地域という条件を活かし、木造共同住宅の成立性を検討しました。
物件概要
所在地：大阪市此花区四貫島2丁目
価格：2,300万円
土地面積：約68.85㎡
用途地域：第一種住居地域
建蔽率：80％
容積率：300％
防火指定：準防火地域
前面道路：北側約12.2m公道
駅距離：千鳥橋駅徒歩5分
容積率検討
前面道路は約12.2m。
住居系用途地域のため12.2m × 0.4＝488％となります。
指定容積率300％以内のため、容積率300％をフル活用可能です。
許容延床面積
68.85㎡×300％=約206㎡
建蔽率検討
本案件は準防火地域。
木造準耐火建築物を想定。
そのため建蔽率：80％ → 90％まで緩和可能。
許容建築面積
68.85㎡×90％=約61.9㎡
共用部・階段想定：約6㎡
↓
住戸配置可能面積：約55.9㎡
ボリューム検討
今回の簡易ボリューム検討では、木造3階建て18㎡ × 6戸
延床面積 約126㎡を想定。
建蔽率・容積率ともに余裕があり、
木造共同住宅として成立性の高い案件です。
想定プラン
18㎡住戸単身者向け共同住宅を想定。
阪神なんば線を利用した大阪都心部へのアクセス需要を取り込める立地です。
想定賃料
18㎡住戸。
想定賃料：月額6.5〜7.2万円前後
満室想定年間収入：約470〜520万円前後
この案件の良い点
✓ 千鳥橋駅徒歩5分
✓ 前面道路約12.2m
✓ 容積率300％フル活用可能
✓ 準防火地域
✓ 建蔽率90％適用可能
✓ 整形地に近い土地形状
✓ 木造共同住宅向き
✓ 此花区エリアの賃貸需要が期待できる
注意点
△ ワンルーム条例確認必要
△ 建築コスト上昇リスク
△ 周辺競合物件の調査必要
△ 共用率による戸数調整の可能性あり
結論
今回の検討では、「駅近・高容積型の木造共同住宅案件」
として十分な検討価値がある案件でした。
特に千鳥橋駅徒歩5分
前面道路12.2m
容積率300％
という条件は、収益共同住宅事業との相性が良好です。
18㎡ × 6戸木造3階共同住宅として、継続検討可能な案件と判断しました。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。