【案件レビュー】東京都足立区梅田2丁目｜20㎡×5戸｜東京都内木造収益の検討
公開日：2025年5月
今回検討したのは、東京都足立区梅田2丁目の売土地。
価格4,699万円。
東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩12分。
準工業地域・木造3階共同住宅の検討を行いました。
物件概要
所在地：東京都足立区梅田2丁目
価格：4,699万円
土地面積：約61.22㎡
用途地域：準工業地域
建蔽率：80％
容積率：200％
前面道路：約3.4m・3.5m
容積率検討
前面道路は42条2項道路想定。
セットバック後、有効敷地は約58㎡前後。
準工業地域のため、道路容積率：4.0m × 0.6 = 240％
指定容積率200％が採用可能。
ボリューム検討
今回の検討では、
・20㎡住戸
・5戸
・木造3階建
で成立可能性を確認。
想定延床は、約112〜116㎡（共用部込み）となりました。
想定賃料
想定賃料：月額8.5〜9.5万円前後
満室想定：年間約510〜570万円前後
新基準での検討
年間満室想定家賃収入 ÷（土地価格＋建築本体）で試算。
概算表面利回り：約6％前後
この案件の良い点
✓ 準工業地域
✓ 木造3階成立可能性
✓ 20㎡×5戸まで検討可能
✓ 三方角地
✓ 小型収益として出口戦略を組みやすい
注意点
△ セットバック必要
△ 建築効率重要
△ 共用率調整必要
結論
今回の検討では、「東京小型木造共同住宅」として成立。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。