【案件レビュー】枚方市北中振1丁目｜25㎡×24戸・S造3階共同住宅を検討

公開日：2026年6月
今回検討したのは、大阪府枚方市北中振1丁目の売土地です。
価格7,280万円。
京阪本線「光善寺」駅徒歩4分という駅近立地と、約411㎡の広い敷地を活かし、収益共同住宅としての成立性を検討しました。

物件概要

所在地：大阪府枚方市北中振1丁目
価格：7,280万円
土地面積：約411.04㎡（有効宅地約381㎡）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
前面道路：南側公道約6.5m
交通：京阪本線「光善寺」駅徒歩約4分

今回の検討では、S造3階建
25㎡住戸×24戸,延床面積約750㎡
を想定しました。
住戸面積は25㎡×24戸＝600㎡となり、共用廊下・階段などを含めても十分な計画が可能なボリュームです。

25㎡住戸
月額6.2万円～6.7万円
年間満室想定収入
約1,786万円～1,930万円

【建築費】

延床750㎡約226.9坪
226.9坪 ×120万円＝約2億7,228万円

【総事業費】

土地価格7,280万円＋建築費約2億7,228万円＝約3億4,508万円

【想定表面利回り】

年間満室想定収入
約1,786万円～1,930万円 ÷ 総事業費約3億4,508万円＝約5.2％～5.6％

✓ 京阪本線「光善寺」駅徒歩4分

✓ 約411㎡の広い敷地

✓ 有効宅地約381㎡

✓ S造24戸の計画が可能

✓ 前面道路約6.5m

✓ 将来的な資産価値を期待できる立地

・道路後退部分の詳細確認

・有効宅地面積での最終設計

・建築確認時の法規チェック

・周辺賃料との整合確認

枚方市北中振1丁目は、駅徒歩4分という利便性に加え、有効宅地約381㎡を有するまとまった敷地であり、中規模共同住宅の計画に適した土地です。

今回の検討では、S造3階建・25㎡住戸×24戸・延床約750㎡のプランを想定しました。駅近という強みを活かし、長期的な安定運用を目指せる収益マンション用地として、十分に検討価値のある案件と判断しました。

※本記事は概算条件に基づく事業シミュレーションです。

※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。
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