一物四価とは何ですか？
不動産は、国や地方自治体、売主、買主がそれぞれ違った視点や基準から評価をするため、1つの土地に対して以下4つの価格が付けられています。
①実勢価格
②公示価格
③固定資産税評価額
④相続税評価額
4つの価格の特徴は以下の表のとおりです。
①実勢価格 ②公示価格 ③固定資産税評価額 ④相続税評価額
基準日 – 毎年1月1日 3年ごとの1月1日 毎年1月1日
公表時期 – 3月 3〜4月 7月
決定機関 売主、買主 国土交通省 市町村 国税庁
評価の目安 当事者間の合意 100%（公示価格が基準） 公示価格の70% 公示価格の80%