還元利回りとは？

還元利回りとは、不動産の収益性を表した利率のことで、不動産価格を算出する時に用いられます。

不動産価格 ＝ 1年間の利益（家賃収入－経費） ÷ 還元利回り （%）

という計算式で使われる利率が、還元利回りです。還元利回りの目安は、立地や築年にもよりますが、賃貸用住宅なら5～8%程度、事業用なら7～10%程度です

本来「還元利回り」とは、不動産鑑定士が不動産の価値を鑑定するために用いられるものです。しかし、不動産投資家が賃貸用物件を購入しても良いか判断する際の指標にもなる数値です。還元利回りを使って不動産の適正な価格を算出できるようになれば、投資判断をしやすくなるでしょう。