【案件レビュー】茨木市豊川5丁目｜駅徒歩5分・約48坪｜この土地が収益物件として成立するかの検証レビュー
公開日：2026年5月
本日より、弊社に頂く物件情報の中から案件の検証レビューを掲載いたします。
今回検討したのは、大阪府茨木市豊川5丁目の売土地。
価格2,400万円、駅徒歩圏、容積200%
数字だけ見ると面白そうですが、本当に収益物件として成立するのか、簡易事業計画まで組んで検討しました。
物件概要
所在地：大阪府茨木市豊川5丁目
価格：2,400万円
敷地面積：約160㎡（約48坪）
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
現況：月極駐車場
ボリューム検討
概算許容延床：約320㎡
想定商品：・共同住宅・1LDK中心
概算住戸：約9〜11戸
賃料仮説
想定賃料：8万円台後半〜
満室想定：年間900〜1,100万円前後
この案件の良い点
✓ 駅徒歩圏
✓ 接道条件が素直
✓ 容積が使いやすい
注意点
△ 上下水引込確認
△ 建築費高騰
△ 商品企画で差が出る
結論
高利回り案件ではない。「土地取得＋設計最適化」で十分検討余地あり。