【案件レビュー】大阪市此花区伝法5丁目｜25㎡×5戸｜大阪市内木造収益の検討
公開日：2025年5月
今回検討したのは、大阪市此花区伝法5丁目の売土地。
価格2,280万円。
阪神なんば線「伝法」駅徒歩9分。
大阪市内で木造3階共同住宅を検討できる案件として、事業性を確認しました。
物件概要
所在地：大阪市此花区伝法5丁目
価格：2,280万円
土地面積：約84.57㎡
用途地域：第一種住居地域
建蔽率：80％
容積率：200％
前面道路：約3.6m（42条2項道路）
容積率検討
前面道路は建築基準法42条2項道路。
セットバック後、有効敷地は約83.69㎡。
みなし道路幅員4.0mを採用。
道路容積率：4.0m × 0.4 = 160％
許容延床：約133.9㎡
ボリューム検討
今回の検討では、
・25㎡住戸
・5戸
・木造3階建
で成立。
共用部込み想定延床は、約150㎡となりました。
想定賃料
想定賃料：月額7万円台前半
満室想定：年間約420前後
新基準での検討
年間満室想定家賃収入 ÷（土地価格＋建築本体）で試算。
概算表面利回り：約6％台中盤
この案件の良い点
✓ 大阪市内
✓ 木造3階成立可能性
✓ 25㎡×5戸まで検討可能
✓ 土地価格が比較的軽い
✓ 小型収益として出口戦略を組みやすい
注意点
△ セットバック必要
△ 間口約4.4mのため設計効率重要
△ 共用率調整必要
結論
今回の検討では「小型木造共同住宅」として成立。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。