【案件レビュー】練馬区関町北4丁目｜武蔵関駅徒歩2分｜20㎡×9戸・S造共同住宅検討
公開日：2025年6月
今回検討したのは、練馬区関町北4丁目の売土地。
価格6,180万円。
西武新宿線「武蔵関」駅徒歩2分。
駅近・防火地域・近隣商業地域という条件を活かし、S造共同住宅の成立性を検討しました。
物件概要
所在地：東京都練馬区関町北4丁目
価格：6,180万円
土地面積：約61.04㎡
用途地域：近隣商業地域
建蔽率：80％
容積率：300％
防火指定：防火地域
前面道路：約8.0m公道
容積率検討
前面道路8m。
近隣商業地域。
道路幅員による容積率制限：
8.0m × 0.6 = 480％
指定容積率300％がフル採用可能。
建蔽率検討
防火地域内。
S造耐火建築物想定。
そのため、建蔽率100％適用可能。
許容建築面積
土地約61.04㎡×建蔽率100％
↓
約61㎡
共用部・階段想定：約6㎡
↓
住戸配置可能面積：約55㎡
ボリューム検討
今回の検討では、20㎡ × 9戸
S造共同住宅で成立可能性を確認。
想定プラン
20㎡住戸。
1フロア2戸構成中心。
駅徒歩2分という立地を活かし、単身〜DINKS向けを想定。
想定賃料
20㎡住戸。
想定賃料：月額8.5〜9.5万円前後
満室想定：年間約920〜1,020万円前後
この案件の良い点
✓ 武蔵関駅徒歩2分
✓ 防火地域
✓ 建蔽率100％成立可能
✓ 東8m公道
✓ 整形地
✓ S造共同住宅向き
✓ 出口形成良好
注意点
△ S造建築コスト上昇リスク
△ 東京条例確認必要
△ 高度地区制限確認必要
△ 共用率調整重要
結論
今回の検討では、「駅近・高収益型共同住宅案件」として成立可能性あり。
特に、
防火地域
＋
建蔽率100％
＋
駅徒歩2分
の組み合わせが強く、20㎡ × 9戸
の都市型共同住宅として検討可能な案件でした。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。