【案件レビュー】立川市錦町1丁目｜20㎡×5戸・木造3階共同住宅を検討
公開日：2025年6月
今回検討したのは、立川市錦町1丁目の売土地。
価格3,680万円。
JR中央線「立川」駅徒歩10分。
商業地域・準防火地域という条件を活かし、木造共同住宅の成立性を検討しました。
物件概要
所在地：東京都立川市錦町1丁目
価格：3,680万円
土地面積：約65.15㎡
用途地域：商業地域
建蔽率：80％
容積率：264％
防火指定：準防火地域
前面道路：約4.4〜4.65m
南道路
容積率検討
前面道路約4.4m。
商業地域。
道路幅員による容積率制限：4 .4m × 0.6 = 264％
指定容積率264％が採用可能。
建蔽率検討
本案件は準防火地域。
木造準耐火建築物を想定。
そのため、建蔽率：80％ → 90％まで緩和可能。
許容建築面積
土地約65.15㎡×建蔽率90％
↓
約58.6㎡
共用部・階段想定：約6㎡
↓
住戸配置可能面積：約52.6㎡
ボリューム検討
今回の簡易ボリューム検討では、木造3階建て
20㎡ × 5戸
延床面積 約120㎡で成立。
想定プラン
20㎡住戸。
単身者・DINKS向け共同住宅を想定。
立川駅徒歩圏という立地を活かした、都市型レジデンス向け案件です。
想定賃料
20㎡住戸。
想定賃料：月額8.0〜8.8万円前後
満室想定：年間約480〜530万円前後
この案件の良い点
✓ 立川駅徒歩10分
✓ 商業地域
✓ 準防火地域
✓ 建蔽率90％適用可能
✓ 南道路
✓ 日当たり良好
✓ 木造共同住宅向き
✓ 20㎡住戸対応可能
注意点
△ 共用率調整必要
△ 階段位置で戸数変動可能性あり
△ 建築コスト上昇リスク
△ 立川エリア競合確認必要
結論
今回の検討では、「駅徒歩圏・都市型木造共同住宅案件」として成立。
特に、
商業地域
＋
準防火地域
＋
建蔽率90％適用可能
という条件により、20㎡ × 5戸の木造3階共同住宅として成立する案件でした。
※本記事は簡易事業計画に基づく概算検討です。